本文目录一览：
- 〖壹〗、上海购房政策2021
- 〖贰〗 、2021年上海购房资格
- 〖叁〗 、2021上海限购新政细则
- 〖肆〗、上海最新限购政策(更新至2024年3月)
上海购房政策2021
上海市买房限售5年政策是指，对新建商品住房项目认购率超过130%的 ，实施“购房人获得产证后5年内不得转让”的限售政策。该政策自2021年开始执行 ，并产生了以下影响：触发限售的项目比例：在2021年，有超过50%的新建商品住房项目触发了限售政策。
购买首套房产证可单独上非上海户籍一人 ，但需提供满5年社保或满5年个税 。 购二套房产证必须上海户籍的人上产证 ，否则限购 。外地户籍·限购政策： 单身：限购。 家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税 。
对于上海人来说 ，就算失业没收入 ，也可以买房 。
2021年上海购房资格
〖壹〗 、年上海购房资格如下：沪籍家庭：沪籍单身限购第二套住房，沪籍已婚限购第三套住房。非沪籍家庭：非沪籍已婚家庭在上海只能拥有1套住房 ，非沪籍单身限购 。夫妻双方必须至少有一人社保或个税 ，自购房之日前63个月缴满60个月 。
〖贰〗 、在上海购房，外地人需以夫妻双方名义申请 ，需提供结婚证。从购房之日算起 ，购房者需在上海市连续缴纳社保或个人所得税满三年，并提供相关证明文件 。这一政策旨在规范外地人在上海的购房行为，确保房产市场的健康稳定 。
〖叁〗、年上海限购新政细则主要包括以下内容：本市户籍购房条件：单身人士限购一套住房：旨在遏制过度投机和炒房行为。家庭限购两套住房：确保本市居民的基本住房需求得到满足 。非本市户籍购房条件：需连续缴纳一定年限的社保或个税：控制外来人口对本地房地产市场的冲击 。限购一套住房：保护本地居民的购房权益。
〖肆〗 、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人 ，但需提供满5年社保和满5年个税证明。 购买二套房产证必须上海户籍的人上产证 ，否则限购 。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 。外地人购房条件： 外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
〖伍〗 、单身：限购 。 家庭：可购买一套住房 ，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税 。2022年上海房子限购政策： 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭 ，首付比例不得低于50%。 对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70% 。
2021上海限购新政细则
〖壹〗、年上海限购新政细则主要包括以下内容：本市户籍购房条件：单身人士限购一套住房：旨在遏制过度投机和炒房行为 。家庭限购两套住房：确保本市居民的基本住房需求得到满足。非本市户籍购房条件：需连续缴纳一定年限的社保或个税：控制外来人口对本地房地产市场的冲击 。
〖贰〗 、夫妻共有住房出售前未办理权属变更登记的 ，套数计入离婚协议明确的一方所有 ，若未明确，则双方各计入1套 。离婚3年内再购入房产的 ，本人和前配偶名下在2011年1月30日之前的套数不计入限购套数 ，且各自不能超过2套。
〖叁〗 、综上所述，上海最新的限购政策补丁主要调整了外地户口家庭共有房产的计算方式、购房资格要求 、社保缴纳要求以及上海户口与外地户口夫妻购房的相关规定 。同时 ，房贷政策也出现了利好消息 ，房贷环境和利率均有所改善 。但值得注意的是，房贷监管并未大范围松动，“房住不炒 ”仍是楼市主基调。
〖肆〗 、综上所述 ，上海房地产限购新政旨在遏制投机炒作行为 ，维护市场秩序，同时引导购房者向郊区转移 ，缓解市区房价压力。而楼市上涨的核心因素则包括应届生落户政策放开、社保满五年限购政策释放购买力、海外留学生回国购房以及落户政策放宽等 。
〖伍〗 、年上海房子限购政策法律分析： 自2021年7月转让住房的 ，受赠人应符合该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数 。 上海自2021年7月24日起房贷利率将上调！首套上浮35个基点（65%），二套上浮120个基点（65%+05%=70%）。
上海最新限购政策(更新至2024年3月)
上海限购政策自2011年1月30日开始执行 ，并经过多次补充调整 。以下是2024年3月更新的上海最新限购政策要点：基础限购政策 非沪籍购房限制 非沪籍单身人士 ，在满足连续缴纳5年社会保险（满60个月）的条件下，可在外环外（崇明区除外）购买1套住房 。
年上海住房限购政策调整优化 ，自5月28日起施行 ，覆盖多层面：非沪籍社保或个税年限缩短：非沪籍居民购房缴纳社保或个税年限从“连续满5年及以上 ”调为“连续满3年及以上”；新城及南北转型等重点区域非沪籍人才调为“连续满2年及以上 ”；自贸区临港新片区非沪籍人才仍为“连续满1年及以上 ”。
上海实行房子限购政策，2024年相关限购政策如下：多子女家庭：本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女 、且至少一名子女未成年 ，认定为多子女家庭 ，可在本市住房限购套数基础上再购1套 。非户籍单身：12月起可在全市买1套二手房，可在外环外S20以外买1套新房或二手房 。
非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（重点区域为2年）。这一变化降低了购房门槛，使得更多非沪籍人士有机会在上海购房 。取消离婚三年合并计算限购套数政策：此前 ，上海实行离婚三年合并计算限购套数的政策 ，即离婚后的夫妻在三年内购房时，其购房资格仍按离婚前家庭拥有的住房套数计算 。
